[{"data":1,"prerenderedAt":229},["ShallowReactive",2],{"guide-bg-renting":3},{"id":4,"title":5,"body":6,"description":209,"extension":210,"icon":211,"lastReviewed":212,"locale":213,"meta":214,"navigation":215,"path":216,"readMinutes":217,"seo":218,"sources":219,"stem":226,"updated":227,"__hash__":228},"guides\u002Fguides\u002Fbg\u002Frenting.md","Наем на апартамент в България",{"type":7,"value":8,"toc":201},"minimark",[9,13,22,29,34,37,105,116,120,123,153,157,167,171,198],[10,11,12],"p",{},"Намирането на апартамент в България по принцип е лесно, но има два-три капана, в които чужденците неизменно се хващат. Това ръководство показва къде да търсите, какво очакват наемодателите и правилата за депозита, които никой не обяснява навреме.",[10,14,15,16,21],{},"Търсите съквартиранти вместо собствено жилище? По-евтино е, често по-бързо, и е чудесен начин да опознаете хора през първата си година — обявите за съквартиранти се появяват във Facebook групи и форуми за чужденци. За кратък и честен списък къде да разглеждате обяви (и на какво да внимавате), вижте нашия ",[17,18,20],"a",{"href":19},"\u002Frental-portals","указател на портали за наеми",".",[10,23,24,25,21],{},"И преди да подпишете каквото и да било, заложете бюджет за еднократните разходи през първия месец (депозит, обзавеждане, регистрации) — вижте нашето ",[17,26,28],{"href":27},"\u002Fguides\u002Ffirst-month-costs","ръководство за разходите през първия месец",[30,31,33],"h2",{"id":32},"къде-да-търсите","Къде да търсите",[10,35,36],{},"Повечето обяви се намират в шепа местни сайтове и Facebook групи, а не в международни портали. Цените по-долу са медианите за май 2026 г. за необзаведен апартамент от 60–80м² в квартал „добър, но не централен“.",[38,39,40,59],"table",{},[41,42,43],"thead",{},[44,45,46,50,53,56],"tr",{},[47,48,49],"th",{},"Град",[47,51,52],{},"1-стаен",[47,54,55],{},"2-стаен",[47,57,58],{},"3-стаен",[60,61,62,77,91],"tbody",{},[44,63,64,68,71,74],{},[65,66,67],"td",{},"София",[65,69,70],{},"€560",[65,72,73],{},"€770",[65,75,76],{},"€1,070",[44,78,79,82,85,88],{},[65,80,81],{},"Пловдив",[65,83,84],{},"€380",[65,86,87],{},"€510",[65,89,90],{},"€720",[44,92,93,96,99,102],{},[65,94,95],{},"Варна",[65,97,98],{},"€435",[65,100,101],{},"€590",[65,103,104],{},"€820",[106,107,109],"callout",{"type":108},"info",[10,110,111,115],{},[112,113,114],"strong",{},"„Надценката за чужденци“ е реална."," Някои наемодатели искат по-висока цена, щом чуят чужд акцент. Помолете българоговорещ приятел да направи първото обаждане, когато е възможно — може да спестите 10–15%.",[30,117,119],{"id":118},"какво-наистина-искат-наемодателите","Какво наистина искат наемодателите",[10,121,122],{},"Донесете тези неща на огледа и ще ви приемат сериозно:",[124,125,126,134,147,150],"ul",{},[127,128,129,130,133],"li",{},"Първия месец наем ",[112,131,132],{},"плюс"," депозит в размер на един месец наем, в брой или по банков път",[127,135,136,137,142,143],{},"Паспорт и, в идеалния случай, вашия ",[138,139,141],"term",{"gloss":140},"уникален граждански номер за пребиваващите в България","ЕГН"," или ",[138,144,146],{"gloss":145},"личен номер, издаван на чужденци без право на ЕГН","ЛНЧ",[127,148,149],{},"Кратко и дружелюбно обяснение с какво се занимавате и колко време планирате да останете",[127,151,152],{},"Готовност да подпишете писмен договор за наем (някои наемодатели ще предложат да го пропуснете — не се съгласявайте)",[30,154,156],{"id":155},"капанът-с-депозита","Капанът с депозита",[106,158,160],{"type":159},"warning",[10,161,162,163,166],{},"Депозитите тук ",[112,164,165],{},"не"," се държат в защитена сметка. Наемодателят просто задържа парите в брой. Снимайте всяка стена, уред и вече съществуваща драскотина в деня на нанасянето и изпратете снимките на наемодателя по имейл същия ден — този датиран имейл е единствената ви реална защита при изнасяне.",[30,168,170],{"id":169},"стъпка-по-стъпка","Стъпка по стъпка",[172,173,174,177,180,187,195],"ol",{},[127,175,176],{},"Изберете 5–6 апартамента и запишете огледи един след друг в един и същи ден.",[127,178,179],{},"На огледа проверете отоплението, топлата вода и мобилния сигнал във всяка стая.",[127,181,182,183,186],{},"Договорете цената и ",[112,184,185],{},"настоявайте договорът да е в писмен вид"," — устните договорки на практика не могат да бъдат приложени.",[127,188,189,190,194],{},"Регистрирайте адреса си в ",[138,191,193],{"gloss":192},"институцията, която отговаря за данъчната регистрация и приходите","НАП",", ако видът на вашето пребиваване го изисква.",[127,196,197],{},"Нанесете се, документирайте всичко и изпратете датираните снимки.",[10,199,200],{},"Не бързайте със стъпка 3. Ясният писмен договор е единственото нещо, което ви пази, ако по-късно нещо се обърка.",{"title":202,"searchDepth":203,"depth":203,"links":204},"",2,[205,206,207,208],{"id":32,"depth":203,"text":33},{"id":118,"depth":203,"text":119},{"id":155,"depth":203,"text":156},{"id":169,"depth":203,"text":170},"Къде да търсите, какво наистина искат наемодателите, депозитите и договорите, които хората подписват, без да ги четат.","md","key-round","2026-05-18","bg",{},true,"\u002Fguides\u002Fbg\u002Frenting",12,{"title":5,"description":209},[220,223],{"label":221,"url":222,"reviewed":212},"Obligations and Contracts Act (ЗЗД), Art. 228–239","https:\u002F\u002Flex.bg",{"label":224,"reviewed":225},"Public 2026 rental-market reports (see \u002Flegal\u002Fmethodology)","2026-08-08","guides\u002Fbg\u002Frenting","May 2026","XvTKpPLcXxBhxyEtmqvNjEHlBrGBuPdjKlc80YZsZNE",1787049105109]